„SPRIJIN PENTRU MONITORIZAREA PIEŢEI IMOBILIARE ÎN ROMÂNIA”

În perioada ianuarie 2007 – iunie 2009 Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară a dezvoltat în colaborare cu Agenţia de Cadastru, Publicitate Imobiliară şi Cartografie din Olanda – Kadaster – proiectul “Sprijin pentru monitorizarea pieţei imobiliare în România”, implementat prin programul de (Pre)Aderare PSO care are la bază un acord semnat între Guvernul României şi Guvernul Regatului Olandei.

Proiectul a fost implementat de către Agenţia pentru Cooperare şi Afaceri Internaţionale (EVD) din cadrul Ministerului Afacerilor Economice din Olanda în colaborare cu partenerul român, Ministerul Administraţiei şi Internelor. Conform fişei de proiect, acesta a avut o durata iniţială de 2 ani (ianuarie 2007 – decembrie 2008) şi a beneficiat prin intermediul EVD de o finanţare integrală de 325.000 euro din partea Guvernului Regatului Olandei.

Scopul proiectului l-a constituit monitorizarea pieţei imobiliare şi furnizarea de servicii conexe în vederea creşterii transparenţei pieţei imobiliare în România.
Proiectul pilot a fost implementat în municipiul Buzău şi a avut mai mulţi parteneri locali interesaţi în funcţionarea şi dezvoltarea pieţei imobiliare: Primăria municipiului Buzău, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România – Camera Notarilor Publici Ploieşti, Banca Transilvania – sucursala Buzău, Raiffeisen Bank SA şi Agenţia imobiliară Infocasa.

Cooperarea cu partenerii de proiect s-a realizat prin intermediul unor protocoale de colaborare încheiate între ANCPI şi aceştia şi s-a concretizat într-un schimb reciproc de informaţii referitoare la proprietăţile imobiliare din municipiul Buzău. Astfel, s-au colectat date despre bunurile imobile, cum ar fi: amplasamentul imobilului (cartier, stradă, număr cadastral, adresă poştală), tipul imobilului (teren liber, teren cu clădire de locuit, apartament, spaţiu comercial, imobil industrial), suprafaţa imobilului, anul construirii, preţul de vânzare din oferte şi tranzacţii, precum şi valoarea din evaluarea realizată pentru obţinerea unei ipoteci.

În cadrul proiectului a fost dezvoltat un software numit REMIS - Sistemul Informatic pentru Monitorizarea Proprietăţilor Imobiliare - pentru realizarea unei baze de date care conţine informaţii privind valoarea reală de piaţă a proprietăţilor recent vândute, cu ajutorul cărora se poate estima valoarea altor proprietăţi în zona pilot.
Aplicaţia stochează date din mai multe surse: ANCPI, primărie, bănci, o agenţie imobiliară şi trei site-uri web cu oferte imobiliare, pe baza cărora în urma procesării statistice se realizează rapoarte privind: indicele de evoluţie a valorii de tranzacţionare (pe tip de imobil, interval de timp), numărul de tranzacţii, valoarea medie de tranzacţionare. De asemenea, prin această aplicaţie se poate obţine valoarea estimativă privind preţul de vânzare al imobilelor de un anumit tip, dintr-un anumit cartier. Fiind un proiect pilot, pe parcursul derulării acestuia, accesul la baza de date realizată în aplicaţia REMIS a fost permis doar partenerilor proiectului.

Datorită neomogenităţii datelor colectate de la parteneri,precum şi a volumului insuficient de date colectate, calitatea informaţiilor stocate în baza de date pilot nu este atât de bună cât ar trebui pentru realizarea unor analize statistice de calitate. Cu toate acestea aplicaţia REMIS produce rezultate care reflectă realitatea cu o acurateţe rezonabilă şi poate constitui baza pentru dezvoltarea unui sistem informatic operaţional la nivel naţional.

În cadrul proiectului s-a realizat o hartă digitală a municipiului Buzău cu ajutorul căreia toate imobilele şi străzile existente în baza de date au putut fi asociate unui anumit cartier. Rezultatele analizelor statistice obţinute prin interogarea bazei de date pot fi afişate pe această hartă.

La încheierea proiectului s-a organizat un seminar final pentru prezentarea rezultatelor proiectului, în cadrul căruia au avut loc şi o demonstraţie practică a funcţionării sistemului informatic REMIS. Evenimentul a prilejuit totodată şi diseminarea rezultatelor proiectului, cât şi promovarea întregii activităţi, a ideii acestui proiect, a cooperării între parteneri şi a beneficiilor pe care le-ar aduce implementarea proiectului pe scară mai largă.
Pe baza experienţei acumulate din implementarea proiectului în zona pilot, s-au tras concluzii, s-au făcut recomandări pentru extinderea proiectului la nivel naţional şi s-a subliniat faptul că succesul unui astfel de proiect depinde în mare măsură de cooperarea şi dialogul dintre instituţiile implicate în funcţionarea şi dezvoltarea pieţei imobiliare.

Susținerea unui astfel de proiect la scară naţională ar duce la: creşterea transparenţei pieţei imobiliare din România, creşterea gradului de informare şi a încrederii cetăţeanului în tranzacţiile imobiliare efectuate, convingerea instituţiilor implicate în piaţa imobiliară de necesitatea şi beneficiile colaborării cu ANCPI, scăderea numărului de tranzacţii speculative de terenuri şi construcţii, creşterea siguranţei creditelor ipotecare şi în final la crearea unei pieţe imobiliare stabile şi sigure.